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LAIM INDERSTORFERSTRASSE

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TRAUMHAFT WOHNEN IM IDYLLISCHEN LAIM

Auf einem ruhigen Grundstück im liebenswürdigen Laim, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und alten Baumbeständen, entsteht eine traumhafte, freistehende Stadtvilla zum Wohlfühlen.

Besonders ruhig, im rückwärtigen Grundstücksbereich, fernab der Straße, entsteht die elegante Stadtvilla in Alleinlage. Neben den großzügigen Grundrissen beeindruckt sie mit einer Bibliothek, die auch als Gästezimmer Verwendung finden könnte, sowie einem Abstellraum und einer Garderobe im Erdgeschoss. In den oberen Geschossen finden sich drei Schlafzimmer, ein Dachstudio und drei Bäder. Eine weitläufige Terrasse und die Einzelgarage unterstreichen den luxuriösen Gesamteindruck dieses Hauses.

Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben - in Zusammenarbeit mit einem renommierten Münchner Architekturbüro - entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade der Villa sowie auch des Straßen zugewandten Ensembles sprechen für sich. Auch die einladenden Haustüren, die herrlichen Terrassen und Balkone, die Dachgauben und viele weitere, geschmackvolle Details tragen zum Ambiente des Gesamtensembles bei. Durch eine perfekte Grundrissplanung mit lichtdurchfluteten Räumen, großen Fenstern, niedrigen Brüstungshöhen und den optionalen Kaminanschluss wird die Villa sicherlich überdurchschnittlichen Ansprüchen gerecht.

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Beste Infrastruktur und zentrumsnähe

Laim, im Westen der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt insbesondere bei Familien zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens. Verschiedene Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen diesen Stadtteil aus. Die nahe gelegenen Münchner Baumschulen oder der Westpark, der als einer der schönsten Grünanlagen Münchens gilt, laden zum Spazierengehen, Entdecken und Entspannen ein. Den Nymphenburger Schlosspark, eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands, erreicht man in weniger als 10 Fahrradminuten. Mit seinen historischen Bauwerken, den Seen und Wasserspielen, den zahlreichen Gartenanlagen und den wunderschönen Spazierwegen bietet der Schlosspark ein nahezu unbegrenztes Reservoir an Sehenswürdigkeiten und Erholung.

Die gute Verkehrsanbindung Laims ist ebenfalls hervorzuheben. Mit der fußläufig erreichbaren U-Bahn gelangt man in nur 9 Minuten zum Karlsplatz/Stachus. Mehrere Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 35 Autominuten entfernt.

 

Charme. Lebensfreude. Gute Nachbarschaft.

Gepflegte Einfamilienhäuser, alte Baumbestände und idyllische Gärten prägen das Bild der Inderstorferstraße. Auf gute Nachbarschaft wird hier noch Wert gelegt. Die schöne, ruhige Lage des Grundstücks und die gewachsene Wohnstruktur des gesamten Viertels bilden die Basis für eine Wohn- und Lebensqualität auf gehobenem Niveau.

  • WC Villeroy & Boch Subway

Perfektion im Detail

Der hochwertige Parkettboden aus Eiche mit formschönen, weißen Sockelleisten gewährleistet schon auf den ersten Blick eine angenehme Atmosphäre im ganzen Haus. Für einen beachtlichen Komfort in den Bädern sorgen eine hochwertige Ausstattung mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe und bodengleiche Duschen mit Regenbrause.

Auch die einbruchhemmenden, repräsentativen Hauseingangstür aus Vollholz mit Dreifachverriegelung, die schönen Innentüren mit Edelstahlgriffen, die wertvollen Sprossenfenster oder der auf Wunsch realisierbare offene Kamin zur Schaffung behaglicher Ruhezonen zeigen den ganzheitlichen Ansatz unserer Planung.

Mit einem Starkstromanschluss zur Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde bereits jetzt an die Zukunft der Mobilität gedacht. Selbstverständlich wird jedes der Häuser ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgestattet. Viele Optionen stehen zur Auswahl!

 

 

Modern. Effizient. Nachhaltig.

Auf Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit ist das Gesamtkonzept der Häuser ausgerichtet. Und das zeigt sich nicht zuletzt in den technischen Details.

Zur Verwendung kommt ein hochwertiger, rein keramischer Ziegel, der wie ein natürlicher Feuchteregler wirkt. Er kann Raumfeuchte aufnehmen, speichern und wieder abgeben und sorgt so für ein ausgeglichenes Klima im ganzen Haus. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern trägt er zu einer optimalen Gebäudehülle bei.

Mit einer umweltfreundlichen, wirtschaftlich attraktiven Luft-/Wasserwärmepumpe und einer dezentralen Wohnraumbelüftungsanlage mit effizienter Wärmerück- gewinnung werden sowohl die Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien als auch das Gebäudeenergiegesetz erfüllt. Niedrige Energiekosten und eine dauerhafte Werthaltigkeit der Immobilie sind die Folge. Die Energie- effizienzklasse A+ wird erreicht.

Die moderne Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung gewährleistet individuell einstellbare, angenehme Raumtemperaturen. Elektrisch bedienbare Rollläden und eine moderne Elektroinstallation mit Steckdosen und Schaltern aus dem Hause GIRA runden die sinnvolle technische Ausstattung ab.

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